Face à l’urgence climatique et à la pression croissante des réglementations environnementales, la décarbonation s’est imposée comme un enjeu crucial dans le secteur immobilier. Pour les maîtres d’ouvrage, intégrer des stratégies bas carbone ne relève plus seulement de la conformité, mais constitue désormais un levier de valorisation économique, de réduction des risques et d’attractivité sur le marché. Vous souhaitez transformer la décarbonation un avantage compétitif ? Voici les enjeux, les bénéfices et les stratégies concrètes à mettre en place !
La décarbonation dans l’immobilier, un enjeu crucial
L’impact du secteur immobilier sur l’environnement
Le bâtiment est responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Ces émissions proviennent principalement de deux sources :
- les consommations énergétiques des bâtiments en phase d’usage (chauffage, climatisation, éclairage, etc.) ;
- les émissions générées en amont (extraction, transformation, transport des matériaux, construction et fin de vie des ouvrages).
Les objectifs climatiques français et internationaux
En signant l’Accord de Paris, la France s’est engagée à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. La SNCB (stratégie nationale bas carbone) fixe des trajectoires de réduction ambitieuses pour chaque secteur.
Pour le bâtiment, cela implique de réduire de 49 % les émissions du secteur d’ici 2030, par rapport à 2015. Atteindre ces objectifs passe par une transformation profonde des méthodes de construction, des choix de matériaux et de la gestion des bâtiments.
Des réglementations de plus en plus contraignantes
La Réglementation environnementale 2020 (RE2020) introduit une approche inédite : elle intègre les impacts environnementaux sur l’ensemble du cycle de vie des bâtiments, notamment via l’analyse de l’empreinte carbone des matériaux.
Cette approche est complétée par d’autres dispositifs comme :
- la taxonomie verte européenne, qui conditionne les financements aux performances environnementales ;
- la directive CSRD, qui impose un reporting ESG (environnement, social et gouvernance) renforcé pour les entreprises.
Pour les maîtres d’ouvrage, le signal est clair : anticiper ces exigences devient un enjeu de compétitivité.
Les bénéfices économiques de la décarbonation pour la maîtrise d’ouvrage
Attractivité accrue pour les investisseurs et les locataires
Les actifs immobiliers bas carbone répondent aux attentes croissantes :
- des entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale ;
- des usagers en quête de logements performants, confortables et peu coûteux à l’usage.
Autrement dit, un actif performant attire davantage et fidélise les occupants.
Augmentation de la valeur des actifs immobiliers grâce aux certifications environnementales
Les labels tels que HQE (haute qualité environnementale) et BBCA (bâtiment bas carbone) distinguent les projets engagés dans une démarche durable :
- ils sont perçus comme des gages de qualité, de durabilité et de performance énergétique ;
- ils facilitent la vente et la location des actifs, avec une prime d’environ 15 % sur leur valeur.
- ils réduisent les durées de vacance locative.
Réduction des coûts opérationnels via une meilleure efficacité énergétique
Les bâtiments bien conçus sur le plan énergétique réduisent de façon significative les charges d’exploitation (chauffage, climatisation, éclairage, maintenance, etc.). Une meilleure maîtrise des consommations se traduit par une réduction directe des coûts d’usage. Par conséquent, cela entraîne une valorisation indirecte pour le maître d’ouvrage, qui peut justifier des loyers supérieurs ou des durées de bail plus longues.
Meilleure notation ESG des portefeuilles immobiliers
Les porteurs de projets immobiliers doivent répondre aux exigences toujours plus fortes des investisseurs institutionnels ou bancaires en matière de transparence et de responsabilité.
La décarbonation améliore la note ESG d’un portefeuille immobilier, facilitant l’accès à des financements verts, à des subventions et à des lignes de crédit à taux préférentiel. C’est un levier stratégique de pilotage financier.
Maître d’ouvrage : 9 pratiques clés pour intégrer la décarbonation dans vos projets immobiliers
1. Rénover plutôt que construire
La meilleure énergie est celle qu’on ne dépense pas !
Rénover l’existant évite les émissions liées à la démolition et à la construction neuve, tout en valorisant le patrimoine bâti. C’est aussi une réponse directe à la SNBC : en effet, à l’heure actuelle 80 % du parc de 2050 est déjà existant. Mais seule une infime partie est adaptée aux performances attendues.
2. Intégrer les enjeux environnementaux dès la phase de conception
Les orientations prises lors des premières phases du projet conditionnent en grande partie son empreinte carbone finale. En intégrant les contraintes climatiques et la sobriété dès la programmation, les maîtres d’ouvrage :
- optimisent les volumes, l’orientation et la compacité du bâti ;
- anticipent les possibilités de réversibilité ou de modularité des espaces.
3. Privilégier les matériaux de construction bas carbone
Bois, terre crue, matériaux réemployés, isolants biosourcés… Ces matériaux affichent une empreinte carbone très faible par rapport aux matériaux conventionnels. Leur utilisation est encouragée par la RE2020 et peut bénéficier de subventions.
Consultez les FDES (fiches de déclaration environnementale et sanitaire) pour comparer les impacts et intégrer une logique d’ACV (analyse de cycle de vie) dans les choix de conception.
4. Optimiser la performance énergétique des bâtiments
Une bonne performance énergétique repose sur une isolation performante, mais aussi sur l’ensemble du système bâti : orientation, apports solaires passifs, systèmes de chauffage, climatisation et ECS efficaces, ventilation… Sans oublier la domotique et le pilotage intelligent, qui permettent d’aller encore plus loin dans la maîtrise des consommations !
5. Favoriser les énergies renouvelables
Le recours à des sources d’énergie décarbonées (solaire, bois, géothermie, etc.) vient en complément de la performance énergétique. Panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, pompes à chaleur, appareils de chauffage au bois… Leur intégration doit être pensée en cohérence avec les besoins réels et les particularités locales pour garantir un bon retour sur investissement.
6. Mesurer et suivre l’impact carbone tout au long du cycle de vie
La mise en place d’outils de suivi (logiciels ACV, bases de données environnementales, BIM intégrant les données carbone) aide à justifier vos choix et à les ajuster tout au long du projet. Un suivi indispensable pour obtenir certaines certifications et répondre aux attentes des financeurs ou des futurs occupants.
7. Valoriser vos choix durables dans les documents de vente ou de location
Et si la démarche environnementale se transformait en véritable argument commercial ? Plaquettes commerciales, DPE, bilans carbone, certifications, économies projetées… Mettez en valeur les performances obtenues ! Ces outils marketing vous aideront à mieux convaincre les investisseurs et locataires potentiels.
8. S’entourer de professionnels certifiés
Pour garantir la cohérence technique, économique et environnementale du projet, travaillez avec des partenaires formés aux défis du bas carbone : bureaux d’études environnement, AMO carbone, architectes sensibles aux ACV et entreprises du BTP formées au réemploi ou à la construction biosourcée.
9. Utiliser des logiciels de chiffrage adaptés aux nouveaux enjeux
Tenir compte du coût des matériaux bas carbone et des solutions innovantes : une étape indispensable dès l’appel d’offres ! Les logiciels comme Batiprix, qui intègrent les exigences de la RE2020 et des données actualisées tous les mois, vous aident à obtenir une estimation fiable des coûts. Ils facilitent la prise de décision en amont et le pilotage à chaque étape du projet.
Envie de maîtriser la performance carbone de vos projets ? Découvrez sans plus attendre la base de données Batiprix, ainsi que notre logiciel spécialement pensé pour la maîtrise d’ouvrage (MOA) !
